Tahliye Taahhütnamesi Örneği: Geçerlilik Şartları, Boş Tarih, 1 Aylık Süre ve İcra

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa kiraya verenin ayrıca ihtiyaç, yeniden inşa veya kira bedelinin ödenmemesi gibi başka bir tahliye sebebi ispatlaması gerekmeden tahliye yoluna başvurması mümkün olabilir.

Ancak tahliye taahhüdünün bulunması tek başına tahliye için yeterli değildir. Belgenin kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması, yazılı olması, belirli bir tahliye tarihi içermesi, doğru kişi veya kişiler tarafından imzalanması ve tahliye tarihinden sonra kanundaki bir aylık sürenin korunması gerekir.

Uygulamada uyuşmazlıklar özellikle kira sözleşmesiyle veya teslimle aynı gün alınan belgeler, boş tarihli taahhütler, imza inkârı, aile konutu, birden fazla kiracı, sonradan yapılan yeni kira sözleşmeleri ve bir aylık sürenin geçirilmesi konularında ortaya çıkmaktadır.

Kiracı tahliyesinin diğer hukuki yolları için kira ve tahliye davaları hizmet sayfamızı ve kiracı nasıl çıkartılır? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Türk Borçlar Kanunu m.352/1'e göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ancak taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmamışsa kiraya veren tahliye isteyebilir.

Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya tahliye davası açabilir.

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesini imzalayan iki tarafın karşılıklı borçlarını düzenleyen yeni bir kira sözleşmesi değildir. Kiracının belirli tarihte tahliye yönündeki yazılı irade açıklamasıdır.

TBK m.352/1 anlamındaki tahliye taahhüdü esas olarak kiracı bakımından düzenlenmiş bir mekanizmadır. Kiracılık ilişkisi bulunmayan salt işgalci bakımından aynı hükmün otomatik olarak uygulanacağı düşünülmemelidir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olması İçin Gerekli Şartlar

Geçerli bir tahliye taahhüdü bakımından temel olarak şu unsurlar önemlidir:

• Taahhüdün yazılı olması,
• Kiralananın kiracıya teslim edilmiş olması,
• Taahhüdün teslimden sonra verilmesi,
• Kiracının tahliye iradesinin bulunması,
• Belirli veya açıkça belirlenebilir bir tahliye tarihinin bulunması,
• Birden fazla kiracı varsa bütün kiracıların durumunun dikkate alınması,
• Belgenin yetkili kişi tarafından imzalanması.

Noterde düzenlenmiş olması geçerlilik şartı değildir. Adi yazılı tahliye taahhüdü de geçerli olabilir.

2026 Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Aşağıdaki örnek genel bir şablondur. Somut kira ilişkisine göre ayrıca uyarlanması gerekir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Kiracı / Taahhüt Eden: [Ad Soyad / Unvan]

T.C. Kimlik No / Vergi No: [....................]

Kiraya Veren: [Ad Soyad / Unvan]

Kiralananın Açık Adresi: [İl, ilçe, mahalle, cadde/sokak, bina, bağımsız bölüm]

Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi: [.... / .... / ........]

Kiralananın Teslim Tarihi: [.... / .... / ........]

Tahliye Taahhüdünün Düzenleme Tarihi: [.... / .... / ........]

Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi: [.... / .... / ........]

Yukarıda açık adresi belirtilen ve daha önce tarafıma teslim edilmiş bulunan kiralananı, yukarıda belirtilen tahliye tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak boşaltarak kiraya verene teslim edeceğimi kabul ve taahhüt ederim.

İşbu tahliye taahhüdünü kiralananın tarafıma tesliminden sonra, serbest irademle düzenlediğimi beyan ederim.

Düzenleme Tarihi: [.... / .... / ........]

Kiracı / Taahhüt Eden
Ad Soyad / Unvan:
İmza:

Birden fazla kiracı varsa bütün kiracıların ayrı ayrı ad, kimlik ve imza bölümlerinin eklenmesi gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi Noterden Yapılmak Zorunda mı?

Hayır.

Türk Borçlar Kanunu m.352/1 tahliye taahhüdü için yazılı şekil aramakta ancak noterlikte düzenleme veya imza tasdiki şartı öngörmemektedir.

Bu nedenle adi yazılı ve kiracı tarafından imzalanmış bir tahliye taahhüdü de geçerli olabilir.

Bununla birlikte noterlikçe resen düzenlenen veya tarih ve imzası tasdik edilen belge özellikle tahliye icra takibinde önemli ispat avantajı sağlayabilir.

İİK m.275, noterlikçe resen düzenlenen, tarih ve imzası tasdik edilen veya kiracı tarafından ikrar edilen belgeler bakımından İcra Hukuk Mahkemesinde itirazın kaldırılması yolunu özel olarak düzenlemektedir.

Noter işlemi belgenin teslimden önce verilmiş olması gibi maddi geçersizlikleri ise kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Tahliye Taahhüdü Kiralananın Tesliminden Sonra mı Verilmelidir?

Evet. Türk Borçlar Kanunu'nun açık şartı budur.

Kiracı henüz kiralananı teslim almamışken verilen tahliye taahhüdü TBK m.352/1 kapsamında geçerli kabul edilmez.

Bu nedenle hukuken asıl ölçüt kira sözleşmesinin imza tarihi değil, kiralananın fiilen teslim edildiği tarihtir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2023/3249 E. ve 2023/3586 K. sayılı kararında, kiralananın fiilen teslim edildiği gün alınan tahliye taahhüdüne dayalı tahliye talebinin reddedilmesi uygun bulunmuştur.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 24.01.2024 tarihli, 2023/9521 E. ve 2024/2557 K. sayılı kararında da henüz tamamlanmamış ve kiracıya teslim edilmemiş bir taşınmaz için alınan taahhüt geçerli kabul edilmemiştir.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

İlk kira ilişkisinin kurulması ve taşınmazın tesliminin de aynı gün gerçekleşmesi durumunda aynı gün alınan tahliye taahhüdü önemli bir geçersizlik riski taşır.

Ancak hukuki kuralı yalnızca “kira sözleşmesinden en az bir gün sonra alınmalıdır” şeklinde ifade etmek eksiktir.

Kanunun aradığı şart, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesidir.

Örneğin uzun süredir taşınmazı kullanan mevcut kiracıyla sonradan yeni bir sözleşme veya ek protokol düzenlenmesi gibi durumlarda sadece belge tarihlerine değil, fiili teslim ve kira ilişkisinin devamına bakılması gerekir.

Kiralananın Daha Önce Teslim Edildiği Nasıl İspatlanır?

Taahhütnamenin teslimden sonra verilip verilmediği konusunda uyuşmazlık çıkarsa taşınmazın fiili teslim tarihi önem kazanır.

Somut olayın özelliklerine göre;

• teslim tutanağı,
• anahtar teslim belgesi,
• elektrik, su veya doğalgaz abonelikleri,
• kira ödemeleri,
• adres kayıtları,
• taraflar arasındaki yazışmalar,
• fiili kullanım kayıtları

teslim tarihi bakımından önem taşıyabilir.

Tahliye Taahhütnamesinde Tahliye Tarihi Bulunmak Zorunda mı?

Evet.

TBK m.352/1 kiracının kiralananı “belli bir tarihte” boşaltmayı üstlenmesini aramaktadır.

Uygulamada en güvenli yöntem tahliye tarihini gün, ay ve yıl olarak açık şekilde yazmaktır.

Örneğin “31.12.2026 tarihinde tahliye edeceğim” şeklindeki ifade belirli bir tarih gösterir.

“Ev sahibi istediği zaman çıkarım” gibi belirsiz ifadeler ise TBK m.352/1'deki belirli tarih şartı bakımından sorun yaratabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Kayıtsız ve Şartsız mı Olmalıdır?

Uygulamada en güvenli yöntem tahliye iradesinin açık, belirli ve tereddütsüz olmasıdır.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 55. Hukuk Dairesinin 24.10.2024 tarihli, 2023/2252 E. ve 2024/2626 K. sayılı kararında belirli tarihte kayıtsız ve şartsız tahliye iradesinin önemi vurgulanmıştır.

Şarta bağlı tahliye taahhütlerinin hukuki niteliği konusunda öğretide farklı görüşler bulunmaktadır ve 2023–2026 döneminde meseleyi bütün yönleriyle çözen yerleşik bir güncel Yargıtay kararı bulunmamaktadır.

Bu nedenle uyuşmazlık riskini azaltmak için taahhüdün belirli bir tahliye tarihi içeren açık ve koşulsuz bir irade beyanı şeklinde hazırlanması daha güvenlidir.

Boş Tarihli Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Boş veya beyaza imzalı tahliye taahhütnameleri uygulamada en fazla uyuşmazlık çıkaran konulardan biridir.

Kiracı belgedeki imzanın kendisine ait olduğunu kabul ediyor ancak düzenleme veya tahliye tarihinin daha sonra kiraya veren tarafından doldurulduğunu ileri sürüyorsa, belgenin yalnızca bu nedenle kendiliğinden geçersiz olduğu kabul edilmemektedir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 21.02.2023 tarihli, 2022/8302 E. ve 2023/167 K. sayılı kararında beyaza imza atan kişinin boş kısımların sonradan doldurulmasının sonuçlarına katlanması gerektiği kabul edilmiştir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 25.02.2025 tarihli, 2024/4052 E. ve 2025/1108 K. sayılı kararında da düzenleme tarihinin anlaşmaya aykırı biçimde sonradan yazıldığı iddiasının kiracı tarafından ispatlanması gerektiği yaklaşımı sürdürülmüştür.

Bununla birlikte bu içtihatlar tarihlerin boş bırakılmasını tavsiye edilebilir bir yöntem hâline getirmez. Uyuşmazlığı önlemek için düzenleme ve tahliye tarihlerinin belge imzalanırken açık şekilde yazılması en güvenli yöntemdir.

“Boş İmzaladım, Tarihi Ev Sahibi Doldurdu” Demek Yeterli mi?

Hayır.

Kiracı imzayı kabul ediyorsa ancak belgenin kendi iradesine aykırı biçimde doldurulduğunu ileri sürüyorsa bu iddiasını hukuken ispatlaması gerekir.

Bu nedenle yalnızca “tarihi ben yazmadım” veya “belgeyi boş imzaladım” şeklindeki savunma her durumda taahhüdü etkisiz hâle getirmez.

Tahliye Taahhütnamesindeki İmza İnkâr Edilirse Ne Olur?

Kiracının belgedeki imzanın kendisine ait olmadığını açıkça ileri sürmesi, tahliye sürecinde izlenecek yolu etkiler.

Özellikle adi yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde İcra Hukuk Mahkemesinin inceleme alanı sınırlıdır.

Belgenin noterlikçe düzenlenmemiş veya imzasının tasdik edilmemiş olması ve kiracının imzaya yönelik açık itirazda bulunması hâlinde uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde genel hükümlere göre çözümlenmesi gerekebilir.

Bu nedenle taahhütname alınırken imza ve belgenin aslının korunması büyük önem taşır.

Tahliye Taahhüdü Baskı veya Tehditle İmzalandıysa Ne Olur?

Tahliye taahhüdü de Türk Borçlar Kanunu'ndaki irade sakatlığı hükümlerine tabidir.

Yanılma, aldatma veya korkutma koşullarının oluşması hâlinde kiracı taahhüdün kendisini bağlamadığını ileri sürebilir.

Ancak yalnızca “ev sahibi bana imzalattı” veya “imzalamak zorunda kaldım” şeklindeki soyut beyanlar yeterli değildir.

İleri sürülen baskı, tehdit, hile veya diğer irade sakatlığı hâlinin somut biçimde ispatlanması gerekir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 05.05.2026 tarihli, 2026/2877 E. ve 2026/2766 K. sayılı kararında baskı, tehdit ve hile iddiaları kanıtlanamamış; imzanın kiracıya ait olduğu bilirkişi incelemesiyle belirlenmiştir.

Hata, Hile veya Korkutma İddiasında Süre Var mı?

Türk Borçlar Kanunu m.39 uyarınca yanılma veya aldatmanın öğrenilmesinden ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalkmasından itibaren bir yıllık süre önem taşır.

Bu süre her durumda tahliye taahhüdünün imzalandığı tarihten itibaren başlamaz.

İrade sakatlığı sebebinin niteliğine göre başlangıç tarihi ayrıca değerlendirilmelidir.

Birden Fazla Kiracı Varsa Tahliye Taahhüdünü Kim İmzalamalı?

Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı varsa yalnızca kiracılardan birinin tahliye taahhüdü imzalaması ciddi geçerlilik ve taraf sorunu doğurabilir.

En güvenli ve uygulamada kabul edilen yöntem, kira sözleşmesinin tarafı olan bütün kiracıların aynı tahliye iradesini yazılı olarak açıklamasıdır.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesinin 30.12.2025 tarihli, 2025/5343 E. ve 2025/3456 K. sayılı kararında, iki kiracı bulunan bir kira ilişkisinde yalnızca bir kiracının verdiği tahliye taahhüdünün diğer kiracı bakımından tahliye sonucu doğurmayacağı kabul edilmiştir.

Şirket Kiracıysa Tahliye Taahhüdünü Kim İmzalamalı?

Kiracının şirket veya başka bir tüzel kişi olması hâlinde taahhüdün tüzel kişiyi temsil ve ilzama yetkili kişi tarafından verilmesi gerekir.

Bu nedenle imzayı atan kişinin ticaret sicili, imza sirküleri veya temsil yetkisi somut olayda kontrol edilmelidir.

Yetkisiz kişi tarafından verilen bir taahhüt tahliye sürecinde ciddi uyuşmazlık yaratabilir.

Aile Konutunda Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Aile konutu bakımından tek cümleyle “mutlaka iki eş imzalamalıdır” veya “tek eşin imzası her durumda yeterlidir” demek güncel içtihat sistemini doğru yansıtmaz.

Türk Medeni Kanunu m.194'e göre kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle kira sözleşmesinin tarafı hâline gelebilir.

Bu nedenle tahliye taahhüdünün verildiği tarihte diğer eşin kiraya verene bildirim yaparak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelip gelmediği önemlidir.

Diğer eş tahliye taahhüdünden önce kira sözleşmesinin tarafı hâline gelmişse aile konutuna ilişkin tasarruflarda onun açık rızası ayrıca önem taşıyabilir.

Eş Sonradan Aile Konutu Bildirimi Yaparsa Eski Taahhüt Geçersiz Olur mu?

Güncel Yargıtay yaklaşımı sonradan yapılan aile konutu bildiriminin daha önce geçerli biçimde verilmiş tahliye taahhüdünü geriye dönük olarak geçersiz hâle getirmediği yönündedir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 20.10.2025 tarihli, 2025/3374 E. ve 2025/4997 K. sayılı kararında, tahliye taahhüdünün verildiği sırada kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin sonradan yaptığı aile konutu bildiriminin önceki taahhüdü geçmişe etkili şekilde hükümsüz kılmayacağı kabul edilmiştir.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesinin 04.02.2026 tarihli, 2024/5083 E. ve 2026/377 K. sayılı kararında da taahhütten önce kiraya verene yapılmış yazılı aile konutu bildiriminin bulunup bulunmadığı özellikle değerlendirilmiştir.

Tahliye Taahhütnamesinde 1 Aylık Süre Nedir?

TBK m.352/1 uyarınca kiraya veren tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde harekete geçmelidir.

Bu süre içerisinde;

• tahliye için icra takibi başlatılabilir veya
• tahliye davası açılabilir.

Bir aylık sürenin tamamen geçirilmesi hâlinde aynı tahliye taahhüdüne dayanma hakkının kaybedilmesi gündeme gelebilir.

1 Aylık Süre Ne Zaman Başlar?

Süre, taahhütnamede kiracının taşınmazı boşaltacağını bildirdiği tahliye tarihinden itibaren başlar.

Örneğin kiracı 1 Ekim 2026 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etmişse kiraya verenin TBK m.352/1 kapsamındaki bir aylık süreyi bu tarihten itibaren hesaplaması gerekir.

Süre hesabında son günün tatil gününe rastlaması gibi usuli ayrıntılar ayrıca değerlendirilmelidir.

1 Aylık Süre TBK m.353 ile Uzatılabilir mi?

Evet, dava açılması bakımından özel bir imkân bulunmaktadır.

TBK m.353'e göre kiraya veren, en geç dava açılması için öngörülen süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12.06.2024 tarihli, 2024/1576 E. ve 2024/1942 K. sayılı kararında TBK m.353'ün tahliye taahhüdüne dayalı uyuşmazlıkta uygulanabileceği kabul edilmiştir.

Buradaki uzatma özellikle dava açma süresine ilişkindir. İcra takibine başlanacaksa TBK m.352/1'deki bir aylık sürenin ayrıca gözetilmesi gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Kiraya veren geçerli tahliye taahhüdüne dayanarak İcra ve İflas Kanunu m.272 ve devamındaki özel ilamsız tahliye yoluna başvurabilir.

İcra dairesi tarafından kiracıya tahliye emri gönderilir.

İİK m.272 uyarınca kiracıya kiralananı tahliye ve teslim etmesi için 15 günlük süre verilir.

Tahliye emrinde ayrıca kiracının itiraz hakkı ve süresi de gösterilir.

Kiracı Tahliye Emrine Kaç Gün İçinde İtiraz Edebilir?

İİK m.274 uyarınca kiracı tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir.

Süresinde yapılan itiraz tahliye takibini durdurur.

Kiracı itiraz etmez ve 15 günlük tahliye süresi içinde taşınmazı boşaltmazsa kanuni şartlar oluştuğunda zorla tahliye aşamasına geçilebilir.

Kiracı İtiraz Ederse Ne Olur?

İtirazdan sonra kiraya verenin izleyeceği yol, elindeki tahliye taahhüdünün niteliğine ve kiracının hangi hususa itiraz ettiğine göre değişir.

Kanunun aradığı nitelikte belge bulunması hâlinde İcra Hukuk Mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye talep edilebilir.

Uyuşmazlığın genel mahkemede ispat gerektirdiği durumlarda ise Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası gündeme gelebilir.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibinde Arabuluculuk Zorunlu mu?

Hayır.

6325 sayılı Kanun m.18/B, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesini dava şartı arabuluculuk kapsamı dışında bırakmıştır.

Bu nedenle tahliye taahhüdüne dayanılarak doğrudan İİK m.272 kapsamında ilamsız tahliye takibi başlatmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu değildir.

İcra Hukuk Mahkemesinde yapılacak itirazın kaldırılması ve tahliye talepleri bakımından da dava şartı arabuluculuk aranmaz.

Doğrudan Tahliye Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

Evet.

Tahliye taahhüdüne dayanarak doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılacaksa 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı arabuluculuğun yerine getirilmesi gerekir.

İcra takibine yapılan itiraz üzerine Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılacaksa da arabuluculuk dava şartı olarak uygulanır.

Arabuluculuğa Ne Zaman Başvurulmalıdır?

Tahliye taahhüdüne dayalı dava hakkı, taahhüt edilen tahliye tarihinin gelmesine rağmen kiracının taşınmazı boşaltmamasıyla doğar.

Bu nedenle dava şartı arabuluculuğa tahliye tarihinden sonra başvurulması en güvenli uygulamadır.

Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez.

Bir aylık süre çok kısa olduğundan doğrudan dava yolu tercih edilecekse arabuluculuk başvurusunun geciktirilmemesi önemlidir.

Tahliye Tarihinden Sonra Kira Alınması Taahhütten Vazgeçme Sayılır mı?

Her durumda hayır.

Tahliye tarihinden sonra kiralananın kullanılmaya devam edildiği dönem için bir bedelin kabul edilmiş olması tek başına tahliye taahhüdünden kesin olarak vazgeçildiğini göstermeyebilir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12.06.2024 tarihli, 2024/1576 E. ve 2024/1942 K. sayılı kararında kiracının kullanımının devam ettiği dönemde kira bedelinin istenmesi tahliye hakkının kullanılmasına tek başına aykırı görülmemiştir.

Ancak kiraya verenin yeni dönem için açıkça yeni bir kira ilişkisi kurması, düzenli kira kabul etmesi veya tahliye talebinden vazgeçtiğini gösteren davranışlarda bulunması somut olayın sonucunu değiştirebilir.

Tahliye Taahhüdünden Sonra Yeni Kira Sözleşmesi Yapılırsa Ne Olur?

Bu konu 2026 itibarıyla özellikle önemlidir.

Tahliye taahhüdünden sonra tarafların yeni başlangıç tarihi ve yeni koşullar içeren yeni bir kira sözleşmesi yapmaları eski tahliye taahhüdünün etkisini ortadan kaldırabilir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 05.05.2026 tarihli, 2026/2877 E. ve 2026/2766 K. sayılı kararında taahhütten sonra düzenlenen ve kiraya veren tarafından inkâr edilmeyen yeni kira sözleşmesinin eski tahliye taahhüdüne etkisinin değerlendirilmesi gerektiği ve somut olayda eski taahhüdün hükümsüz kaldığı kabul edilmiştir.

Buna karşılık yalnızca kira bedelinin artırılması veya sözleşmenin kanunen uzaması otomatik olarak yeni bir kira sözleşmesi yapıldığı anlamına gelmez.

Taşınmaz Satılırsa Eski Tahliye Taahhütnamesi Ne Olur?

TBK m.310 uyarınca kiralananın mülkiyeti el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

Tahliye taahhüdünün kira ilişkisiyle bağlantılı niteliği nedeniyle taşınmazın satılması taahhüdü kendiliğinden yok etmez.

Bununla birlikte DeJure araştırmamızda 2023–2026 döneminde eski malike verilmiş tahliye taahhüdünün yeni malik tarafından kullanılmasını bütün ayrıntılarıyla çözen doğrudan güncel bir Yargıtay kararı tespit edilmemiştir.

Bu nedenle yeni malikin halefiyet sıfatı, taahhüdün geçerliliği ve özellikle bir aylık sürenin korunup korunmadığı somut dosyada ayrıca değerlendirilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesinin Fotokopisi veya PDF'si Yeterli mi?

Asıl ıslak imzalı belgenin saklanması en güvenli yöntemdir.

Fotokopi, taranmış PDF veya mesajlaşma uygulaması üzerinden gönderilmiş fotoğraf belgeye ve taraflar arasındaki iletişime ilişkin delil oluşturabilir.

Ancak imza veya belgenin aslına uygunluğu inkâr edildiğinde mahkeme asıl belgenin ibrazını isteyebilir.

Bu nedenle yalnızca dijital görüntünün saklanması, asıl belgenin korunmasının yerine geçmemelidir.

Elektronik İmzalı Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Güvenli elektronik imzanın hukuki sonuçları elektronik imza mevzuatıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Ancak DeJure araştırmamızda 2023–2026 döneminde güvenli elektronik imzalı tahliye taahhüdünün TBK m.352/1 bakımından ve özellikle İİK m.275 uygulamasında bütün sonuçlarını kesin olarak çözen doğrudan güncel Yargıtay içtihadı tespit edilmemiştir.

Bu nedenle özellikle hızlı icra yolunun kullanılmasının düşünüldüğü durumlarda ıslak imzalı asıl veya noterlikçe düzenlenmiş/tasdikli belge uygulamada daha düşük risklidir.

Tahliye Taahhütnamesi Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

• Kiralananın gerçekten teslim edilmiş olduğundan emin olunmalıdır.
• Düzenleme tarihi açık şekilde yazılmalıdır.
• Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak belirtilmelidir.
• Tarih bölümleri mümkünse boş bırakılmamalıdır.
• Kiralananın açık adresi doğru yazılmalıdır.
• Birden fazla kiracı varsa bütün kiracıların imzası alınmalıdır.
• Tüzel kişi kiracıda temsil ve imza yetkisi kontrol edilmelidir.
• Aile konutu ihtimali ayrıca değerlendirilmelidir.
• Belge aslı korunmalıdır.
• Teslim tarihini gösteren belgeler saklanmalıdır.
• Tahliye tarihinden itibaren bir aylık süre takvimde ayrıca takip edilmelidir.
• Doğrudan dava açılacaksa zorunlu arabuluculuk unutulmamalıdır.

Tahliye Taahhütnamesinde En Sık Yapılan Hatalar

• Taahhüdü kiralanan teslim edilmeden önce almak,
• Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla teslim kavramını otomatik olarak aynı kabul etmek,
• Düzenleme ve tahliye tarihlerini belirsiz bırakmak,
• Birden fazla kiracı olmasına rağmen yalnızca bir kiracıdan imza almak,
• Şirket kiracının temsil yetkisini kontrol etmemek,
• Noter tasdikinin teslimden önce alınan belgeyi geçerli hâle getireceğini düşünmek,
• Aile konutu bildirim tarihini araştırmamak,
• Tahliye tarihinden itibaren bir aylık süreyi kaçırmak,
• İcra takibi ile doğrudan tahliye davasındaki arabuluculuk kurallarını birbirine karıştırmak,
• Tahliye taahhüdünden sonra yeni kira sözleşmesi yapılmış olmasını gözden kaçırmak,
• Asıl belgeyi kaybetmek,
• Boş imzalı belge kullanımının hiçbir ispat sorunu doğurmayacağını düşünmek.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün alınabilir mi?

Kanunun temel şartı taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesidir. İlk kira ilişkisi ve teslim aynı gün gerçekleşiyorsa aynı gün alınan taahhüt geçersizlik riski taşır. Asıl belirleyici husus fiili teslim tarihidir.

Tahliye taahhütnamesi noterden olmak zorunda mı?

Hayır. Adi yazılı tahliye taahhüdü de geçerli olabilir. Noter düzenlemesi veya imza tasdiki özellikle ispat ve icra aşamasında avantaj sağlar.

Boş tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

İmzasını kabul eden kiracının tarihlerin sonradan doldurulduğunu söylemesi belgenin otomatik olarak geçersiz olması sonucunu doğurmaz. Anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiasının ispatı gerekir. Bununla birlikte tarihleri baştan açıkça yazmak uyuşmazlık riskini önemli ölçüde azaltır.

Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı kesin çıkar mı?

Hayır. Taahhüdün geçerli olması, teslimden sonra verilmesi, doğru kişilerin imzasını taşıması ve bir aylık sürede gerekli hukuki işlemin yapılması gerekir. Kiracının imza, tarih, aile konutu veya irade sakatlığı itirazları da ayrıca değerlendirilebilir.

Tahliye tarihinden sonra kaç gün içinde işlem yapılmalıdır?

TBK m.352/1 uyarınca kiraya veren tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. TBK m.353'te dava süresini yazılı bildirimle uzatmaya ilişkin özel düzenleme ayrıca bulunmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi için arabuluculuk zorunlu mu?

İİK'ya göre ilamsız tahliye takibi başlatılmasında ve İcra Hukuk Mahkemesinde itirazın kaldırılması talebinde zorunlu arabuluculuk yoktur. Doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası veya genel mahkemede itirazın iptali ve tahliye davası açılacaksa dava şartı arabuluculuk uygulanır.

Eşim taahhütnameyi imzalamadıysa aile konutundan çıkarılabilir miyiz?

Bu sorunun cevabı diğer eşin tahliye taahhüdü verilmeden önce kiraya verene bildirim yaparak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelip gelmediğine göre değişebilir. Sonradan yapılan aile konutu bildiriminin daha önce geçerli şekilde verilen taahhüdü geriye yürür biçimde geçersiz kılmayacağı yönünde güncel Yargıtay kararı bulunmaktadır.

Tahliye taahhüdünden sonra yeni kira sözleşmesi yapılırsa eski taahhüt geçerli kalır mı?

Yeni başlangıç tarihi ve yeni koşullar içeren gerçek bir yeni kira sözleşmesi eski tahliye taahhüdünü etkisiz hâle getirebilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 05.05.2026 tarihli kararında bu yönde değerlendirme yapılmıştır. Yalnızca kira bedelinin artırılması ise tek başına aynı sonucu doğurmaz.

Tahliye tarihinden sonra kira alınırsa taahhüt düşer mi?

Tek başına her durumda düşmez. Ödemenin niteliği, tarafların daha sonra yeni bir kira ilişkisi kurup kurmadıkları ve kiraya verenin tahliye talebinden vazgeçip geçmediği birlikte değerlendirilir.

Birden fazla kiracıdan sadece biri tahliye taahhüdü verirse yeterli mi?

Kural olarak güvenli değildir. Birden fazla kiracı bulunan kira ilişkisinde bütün kiracıların taahhüde katılması gerekir. 2025 tarihli İstanbul BAM kararında yalnızca bir kiracının taahhüdü diğer kiracı bakımından yeterli kabul edilmemiştir.

Başlıca Hukuki Dayanaklar

• TBK m.310: Kiralananın el değiştirmesi,
• TBK m.349: Aile konutu olarak kullanılan kiralanan,
• TBK m.352/1: Yazılı tahliye taahhüdü,
• TBK m.353: Dava açma süresinin yazılı bildirimle uzaması,
• TBK m.30-39: İrade sakatlığı,
• TMK m.194: Aile konutu,
• İİK m.272-275: Tahliye emri, itiraz ve itirazın kaldırılması,
• HMK m.4: Kira ilişkisinden doğan davalarda Sulh Hukuk Mahkemesinin görevi,
• 6325 sayılı Kanun m.18/A ve m.18/B: Dava şartı arabuluculuk ve sürelere etkisi.

Tahliye Taahhütnamesi ve Kiracı Tahliyesi Hakkında Hukuki Destek

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği yalnızca belgenin imzalanmış olmasına bağlı değildir. Teslim tarihi, düzenleme tarihi, tahliye tarihi, kiracı sayısı, aile konutu niteliği, imza ve tarih itirazları ile tahliye tarihinden sonraki bir aylık süre birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle adi yazılı ve boş tarihli belgelerde veya kiracının imzayı inkâr ettiği dosyalarda kullanılacak icra veya dava yolunun doğru seçilmesi sürecin sonucu açısından önem taşır.

Tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, uzun süreli kiracının tahliyesi ve diğer kira uyuşmazlıkları hakkında hukuki destek için Av. Melek Bal Helvacı ile iletişime geçebilirsiniz.

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tahliye taahhüdünün geçerliliği ve izlenecek hukuki yol her kira ilişkisinin tarihleri, tarafları ve delillerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.