Kiracı Nasıl Çıkartılır? Kiracının Tahliye Sebepleri, Süreleri ve Dava Yolları

Kiracının tahliyesi, ev sahibinin kiracıya yalnızca “evi boşalt” demesiyle gerçekleştirilebilecek bir işlem değildir. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, Türk Borçlar Kanunu tarafından korunmaktadır ve kiraya veren ancak kanunda öngörülen tahliye sebeplerinden birine dayanarak kira ilişkisini sona erdirebilir.

Kiracının kira bedelini ödememesi, geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması, iki haklı ihtar, gerçek ve samimi konut veya işyeri ihtiyacı, yeni malikin ihtiyacı, on yıllık uzama süresinin dolması ve kiralananın kötü kullanılması uygulamada en sık karşılaşılan tahliye sebepleridir.

Ancak her tahliye sebebinin farklı ihtar, süre, arabuluculuk ve dava şartları bulunmaktadır. Yanlış hukuki yolun seçilmesi veya sürenin kaçırılması, tahliye talebinin reddedilmesine neden olabilir.

Ev Sahibi Kiracıyı İstediği Zaman Çıkarabilir mi?

Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca kira sözleşmesinin süresinin dolduğunu ileri sürerek kiracıyı tahliye edemez.

Türk Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından sona erdirilebileceği hâller sınırlandırılmıştır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12.12.2023 tarihli, 2023/421 E. ve 2023/3670 K. sayılı kararında da konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebeplerinin kanunda sınırlı şekilde düzenlendiği ve bunların kiracı aleyhine değiştirilemeyeceği vurgulanmıştır.

Kira Sözleşmesinin Süresi Bittiğinde Kiracı Çıkmak Zorunda mı?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kural olarak hayır.

Örneğin bir yıllık kira sözleşmesinin süresinin dolması, ev sahibine kendiliğinden tahliye hakkı vermez. Kiracı sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır.

Kiraya veren ise ancak kanunda düzenlenen bir tahliye sebebine dayanabilir veya on yıllık uzama süresine ilişkin şartların gerçekleşmesini bekleyebilir.

Kiracı Hangi Sebeplerle Tahliye Edilebilir?

Uygulamada başlıca tahliye sebepleri şunlardır:

• Kira bedelinin ödenmemesi ve kiracının temerrüdü,
• Bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olunması,
• Geçerli yazılı tahliye taahhüdü bulunması,
• Ev sahibinin veya kanunda belirtilen yakınlarının gerçek konut veya işyeri ihtiyacı,
• Yeni malikin gerçek ve zorunlu ihtiyacı,
• On yıllık uzama süresinin sona ermesi,
• Yeniden inşa veya esaslı imar ihtiyacı,
• Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin uygun başka bir konutunun bulunması,
• Kiralananın kötü kullanılması veya komşular bakımından çekilmez davranışlar.

Hangi yolun kullanılacağı somut olayın özelliklerine göre belirlenmelidir.

Kira Bedelini Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkartılır?

Kiracının muaccel kira bedelini veya yan giderleri ödememesi tahliye sebebi oluşturabilir.

TBK m.315 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya borcun ödenmesi için en az 30 günlük süre verilmesi ve bu süre içinde ödeme yapılmadığı takdirde kira sözleşmesinin feshedileceğinin bildirilmesi gerekir.

Kira borcu nedeniyle ilamsız icra takibi yapılması da mümkündür. İİK m.269 ve devamı hükümleri kapsamında kiracıya gönderilen ödeme emrinde;

• borca itiraz için 7 günlük süre,
• kira borcunun ödenmesi için 30 günlük süre

bulunur.

Kiracı 30 Gün İçinde Kira Borcunu Öderse Tahliye Edilir mi?

Temerrüt nedeniyle tahliyede kiracı, yasal 30 günlük süre içinde tahliyeye esas kira borcunun tamamını öderse bu takibe dayanılarak temerrüt nedeniyle tahliye şartı oluşmaz.

Buna karşılık kira borcu yasal süre geçtikten sonra ödenirse, sonradan yapılan ödeme oluşmuş temerrüdü her durumda ortadan kaldırmaz.

Yargıtay uygulamasında kira borcu dışındaki faiz, icra gideri ve vekâlet ücretinin ödenmemiş olması tek başına temerrüt nedeniyle tahliye için yeterli kabul edilmemektedir.

Kira Borcunda 7 Gün ile 30 Gün Arasındaki Fark Nedir?

İcra yoluyla yapılan takipte bu iki süre farklı amaçlara hizmet eder.

7 günlük süre, kiracının icra takibine itiraz edebilmesi için öngörülmüştür.

30 günlük süre ise konut ve çatılı işyeri kiralarında kira borcunun ödenmesi için tanınan süredir.

Dolayısıyla kiracı takibe itiraz etmese bile 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden temerrüt nedeniyle tahliye istenemez.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Kiracı Nasıl Çıkartılır?

Kiracı kira bedelini sürekli geciktiriyor ancak her defasında tahliye için verilen süre içinde ödeme yapıyorsa, temerrüt nedeniyle doğrudan tahliye mümkün olmayabilir.

Ancak TBK m.352/2 kapsamında bir kira yılı içerisinde kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle kiracı iki ayrı haklı yazılı ihtara sebep olmuşsa, kira yılının sonunda tahliye davası gündeme gelebilir.

İhtarların haklı olması ve kanundaki dönem içerisinde gerçekleşmesi gerekir.

Birden Fazla Aylık Kira İçin Tek İhtar İki Haklı İhtar Sayılır mı?

Kural olarak iki haklı ihtardan söz edilebilmesi için birbirinden ayrı iki haklı ödeme ihlalinin ve buna ilişkin iki ihtarın bulunması gerekir.

Birden fazla ayın kira borcunun tek ihtarla topluca talep edilmiş olması kendiliğinden iki haklı ihtar meydana getirmez.

İki Haklı İhtar Davası Ne Zaman Açılır?

Bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, haklı ihtarların gerçekleştiği kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açılması gerekir.

Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk şartı da dikkate alınmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkartılır?

Kiracı, kiralanan kendisine teslim edildikten sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiş ancak belirtilen tarihte çıkmamışsa tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye istenebilir.

TBK m.352/1 uyarınca kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde;

• icra yoluyla tahliye takibi başlatabilir veya
• tahliye davası açabilir.

Tahliye Taahhüdünün Geçerli Olması İçin Ne Gerekir?

En önemli şartlardan biri tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmasıdır.

Kanunun amacı, kiracı henüz eve veya işyerine girebilmek için kiraya verene karşı zayıf konumdayken tahliye taahhüdü imzalamaya zorlanmasını engellemektir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 25.02.2025 tarihli, 2024/4052 E. ve 2025/1108 K. sayılı kararında, kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan tahliye taahhüdünün kural olarak kiracının serbest iradesinin ürünü olduğu kabul edilmiştir.

Tahliye Taahhüdünde İcra mı Dava mı Daha Uygundur?

Somut belgenin niteliğine göre her iki yol da kullanılabilir.

İİK kapsamında tahliye takibi başlatılması hâlinde kiracıya tahliye emri gönderilir. Kiracının itirazı üzerine belgenin niteliği ve itirazın kapsamına göre icra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya genel mahkemede uyuşmazlığın çözülmesi gündeme gelebilir.

İlamsız icra yoluyla tahliye takipleri, kira uyuşmazlıklarında uygulanan dava şartı arabuluculuk istisnası içerisindedir.

İhtiyaç Nedeniyle Kiracı Nasıl Çıkartılır?

Kiraya veren;

• kendisi,
• eşi,
• altsoyu,
• üstsoyu veya
• kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler

için kiralananı konut veya işyeri olarak kullanma zorunluluğuna sahipse ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Ancak yalnızca “eve ihtiyacım var” demek yeterli değildir.

İhtiyacın Gerçek, Samimi ve Zorunlu Olması Ne Demektir?

Yargıtay uygulamasında ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır.

Geçici, varsayımsal veya gelecekte gerçekleşmesi belirsiz bir ihtiyaç tahliye için yeterli değildir.

Tekirdağ Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesinin 28.03.2025 tarihli, 2025/122 E. ve 2025/539 K. sayılı kararında da ihtiyacın yalnızca dava tarihinde bulunmasının yeterli olmadığı, yargılama boyunca devam etmesi gerektiği belirtilmiştir.

Ev Sahibinin Kirada Oturması Tahliye Sebebi Olabilir mi?

Kiraya verenin kendisinin kirada oturması ihtiyaç iddiasını destekleyen önemli bir olgu olabilir.

Ancak ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında tek bir olguya bakılarak karar verilmez. Kiraya verenin sahip olduğu diğer taşınmazlar, bunların kullanım durumu ve ileri sürülen ihtiyacın gerçekliği birlikte değerlendirilir.

Çocuğun İhtiyacı İçin Kiracı Çıkartılabilir mi?

Kanunda kiraya verenin altsoyunun konut veya işyeri ihtiyacı da tahliye sebebi olarak düzenlenmiştir.

Bu nedenle çocuğun gerçek ve zorunlu konut ihtiyacı bulunuyorsa tahliye davası açılabilir.

Ancak ihtiyacın henüz soyut bir plan düzeyinde bulunması yeterli değildir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkartabilir mi?

Kiralanan taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez.

Yeni malik, yalnızca “evi satın aldım” diyerek kiracıyı tahliye edemez.

Ancak kendisinin veya TBK m.351'de sayılan yakınlarının gerçek konut veya işyeri ihtiyacı varsa özel tahliye yolunu kullanabilir.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliyeyi Nasıl İster?

Yeni malik, taşınmazı edinmesinden itibaren bir ay içinde ihtiyacını kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilir.

Yeni malik ayrıca isterse kira sözleşmesinin süresinin sona ermesini bekleyerek kanundaki diğer dava yolunu da kullanabilir.

10 Yıllık Kiracı Sebep Gösterilmeden Çıkartılabilir mi?

TBK m.347 kapsamında belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca ilk sözleşme tarihinden itibaren on yıl geçtiğini ileri sürerek kiracıyı tahliye edemez.

Kanunda esas alınan süre “on yıllık uzama süresi”dir.

On yıllık uzama süresinin tamamlanmasından sonra kiraya veren, bunu izleyen uzama yıllarının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim yapmak koşuluyla herhangi bir özel tahliye sebebi göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.

Bu hesabın sözleşmenin ilk süresine göre yapılması gerektiğinden, “kiracı on yıldır evde oturuyor, artık çıkarılabilir” şeklindeki yaklaşım her zaman doğru değildir.

10 Yıllık Tahliyede Bildirim Yazılı Olmak Zorunda mı?

Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır.

On yıllık uzama süresine dayalı sona erdirmede bildirimin ilgili uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yapılması gerekir.

Kiracının Başka Evi Varsa Tahliye Edilebilir mi?

TBK m.352/3 kapsamında kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması belirli şartlarda tahliye sebebi olabilir.

Ancak kiraya verenin kira sözleşmesi kurulurken bu konutun varlığını bilmiyor olması gerekir.

Ayrıca sahip olunan taşınmazın gerçekten oturmaya elverişli olup olmadığı somut olayda değerlendirilir.

Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat Nedeniyle Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Evet. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme veya değiştirme yapılması zorunluysa ve bu işler sırasında taşınmazın kullanılması mümkün değilse tahliye talep edilebilir.

Basit boya, dekorasyon veya kiracı taşınmazda bulunurken rahatlıkla yapılabilecek küçük tadilatlar tek başına bu tahliye sebebini oluşturmaz.

Kiracı Evi Kötü Kullanıyorsa Tahliye Edilebilir mi?

TBK m.316 uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun ve özenli şekilde kullanmak, aynı taşınmazda yaşayan kişilere ve komşulara gerekli saygıyı göstermek zorundadır.

Konut ve çatılı işyerlerinde kural olarak kiracıya yazılı ihtarla en az 30 günlük süre verilerek aykırılığın giderilmesi istenir.

Bu sürede aykırılık giderilmezse fesih ve tahliye gündeme gelebilir.

Komşuları Sürekli Rahatsız Eden Kiracı Çıkartılabilir mi?

Sürekli ve ciddi nitelikteki davranışlar TBK m.316 kapsamında tahliye sebebi oluşturabilir.

Özellikle davranışın aynı taşınmazda yaşayan kişiler veya komşular bakımından çekilmez hâle gelmesi önemlidir.

Kanunda öngörülen ağır durumlarda kiraya verenin kiracıya ayrıca süre vermeksizin yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilmesine imkân tanınmıştır.

Kiracının Eve Ağır Zarar Vermesi Hâlinde İhtar Gerekir mi?

Kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi gibi durumlarda TBK m.316 kapsamında 30 günlük düzeltme süresi verilmesi her zaman zorunlu değildir.

Aykırılığın ağırlığı ve devam ettirilemez niteliği somut olayda değerlendirilir.

Kiracı Tahliye Davasından Önce Arabulucuya Gitmek Zorunda mı?

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların büyük bölümünde dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, mahkemede açılacak tahliye taahhüdü davası ve benzeri kira tahliye davaları bu kapsamdadır.

Arabulucuya başvurulmadan doğrudan dava açılması hâlinde dava, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilebilir.

İcra Yoluyla Tahliyede Arabuluculuk Zorunlu mu?

Hayır. Kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre ilamsız icra yoluyla tahliyesi zorunlu arabuluculuk kapsamı dışında bırakılmıştır.

Örneğin kira borcunun ödenmemesi nedeniyle İİK m.269 kapsamında veya uygun tahliye taahhüdüne dayanılarak ilamsız tahliye takibi başlatılmasından önce arabulucuya başvurulması zorunlu değildir.

Arabuluculuğa Ne Zaman Başvurulmalıdır?

Bu konu kira hukukunda özellikle önem kazanmıştır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 21.10.2025 tarihli, 2025/2677 E. ve 2025/5038 K. sayılı kararında dava şartı arabuluculuk başvurusunun tahliye davası açma hakkı doğduktan sonra yapılması gerektiği kabul edilmiştir.

Bu nedenle uygulamada en güvenli yöntem, ilgili tahliye sebebi bakımından dava açma hakkının doğduğu tarihi doğru tespit ederek arabuluculuk başvurusunu bundan sonra yapmaktır.

Arabuluculuk Tahliye Davası Süresini Kaçırmaya Neden Olabilir mi?

Tahliye davalarının önemli bölümünde bir aylık dava açma süreleri bulunmaktadır.

Bu nedenle arabuluculuk ile tahliye davası süresinin birlikte planlanması gerekir.

TBK m.353 uyarınca kiraya veren, dava açma süresi içerisinde kiracıya dava açacağını yazılı olarak bildirirse dava açma süresinin bir kira yılı uzaması mümkün olabilir.

Ev Sahibi Kiracıyı Kendisi Zorla Çıkartabilir mi?

Hayır.

Ev sahibinin mahkeme ve icra yollarını kullanmadan kiracıyı zorla tahliye etmesi hukuka uygun değildir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 01.07.2025 tarihli, 2025/283 E. ve 2025/3731 K. sayılı kararında da kiracının bulunduğu yerden hukuki tahliye prosedürü işletilmeden zorla çıkarılmasının mümkün olmadığı belirtilmiştir.

Ev Sahibi Kilidi Değiştirebilir mi?

Kiracının kullanım hakkı devam ederken ev sahibinin tek taraflı olarak kilidi değiştirmesi ve kiracının taşınmaza erişimini engellemesi hukuka aykırı sonuçlar doğurabilir.

Yasal tahliye sebebinin bulunması, ev sahibine kendi kendine tahliye yapma hakkı vermez.

Kiracının Eşyaları Dışarı Çıkartılabilir mi?

Ev sahibinin usulüne uygun bir tahliye ve icra işlemi olmaksızın kiracının eşyalarına müdahale etmesi hukuki sorumluluk doğurabilir.

Yargıtay kararlarında usulüne uygun tahliye sağlanmadan kiracının eşyalarına zarar verilmesi nedeniyle kiraya verenin tazminat sorumluluğu kabul edilmiştir.

Elektrik, Su veya Doğalgazı Keserek Kiracı Çıkartılabilir mi?

Kiracıyı taşınmazdan çıkmaya zorlamak amacıyla temel hizmetlere müdahale edilmesi hukuki tahliye yolunun yerine kullanılamaz.

Tahliye sebebi varsa kanuni ihtar, dava veya icra yollarından uygun olanı kullanılmalıdır.

Tahliye Davası Açıldıktan Sonra Kiracı Kira Ödemeye Devam Eder mi?

Kiracının taşınmazı kullanmaya devam ettiği süreçte kira ilişkisinden doğan ödeme yükümlülükleri de devam eder.

Tahliye davasının açılmış olması tek başına kiracıya kira bedeli ödememe hakkı vermez.

Kiracının Evi Boşaltması Yeterli midir?

Kiralananın iade edildiğinin kabul edilebilmesi için yalnızca eşyaların taşınmazdan çıkarılması yeterli olmayabilir.

Anahtarın da kiraya verene usulüne uygun biçimde teslim edilmesi önemlidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 05.02.2024 tarihli, 2023/939 E. ve 2024/428 K. sayılı kararında kiralananın fiilen boşaltılmasının tek başına yeterli olmadığı, anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Kira Sözleşmesi Yazılı Değilse Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Kira sözleşmesinin her durumda yazılı olması zorunlu değildir.

Sözlü kira ilişkisinin varlığı ispatlanabiliyorsa tarafların kira hukukundan doğan hak ve yükümlülükleri devam eder.

Yazılı sözleşmenin bulunmaması, kanuni şartları gerçekleşmiş bir tahliye talebini kendiliğinden engellemez.

Tahliye Davasında Hangi Deliller Kullanılır?

Tahliye sebebine göre deliller değişir.

Örneğin;

• kira sözleşmesi,
• tahliye taahhütnamesi,
• noter ihtarnameleri,
• icra dosyaları ve ödeme emirleri,
• banka ödeme kayıtları,
• tapu kayıtları,
• ihtiyaç iddiasını gösteren belgeler,
• mesajlaşmalar,
• gerektiğinde tanık anlatımları

somut uyuşmazlığa göre önem taşıyabilir.

Kiracı Tahliyesinde En Sık Yapılan Hatalar

• Sadece kira süresi bittiği için tahliye istenebileceğini düşünmek,
• Yanlış tahliye sebebine dayanmak,
• Bir aylık dava veya takip süresini kaçırmak,
• İhtarın içeriğini veya süresini yanlış düzenlemek,
• Tahliye taahhüdünün teslimden önce alınmış olmasını gözden kaçırmak,
• İki haklı ihtarın kira yılı şartlarını yanlış hesaplamak,
• Zorunlu arabuluculuk yapılmadan dava açmak,
• Arabuluculuğa tahliye hakkı henüz doğmadan başvurmak,
• 10 yıllık uzama süresini sözleşmenin başlangıcından itibaren 10 yıl şeklinde yanlış hesaplamak,
• İhtiyaç iddiasını somut delillerle desteklememek,
• Kiracıyı mahkeme veya icra yolu olmadan zorla çıkarmaya çalışmak.

Sık Sorulan Sorular

Bir yıllık kira sözleşmesi bitince kiracı çıkmak zorunda mı?

Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren yalnızca sözleşmenin süresinin dolmasına dayanarak kiracıyı tahliye edemez.

Kiracı bir ay kira ödemezse hemen çıkarılabilir mi?

Hayır. Temerrüt nedeniyle tahliyede kanunda öngörülen ihtar ve ödeme sürelerine uyulması gerekir. Konut ve çatılı işyerlerinde kiracıya kural olarak 30 günlük ödeme süresi tanınır.

Kiracı borcu ihtardan sonra öderse tahliye edilir mi?

Kiracı tahliyeye esas kira borcunu yasal ödeme süresi içerisinde tamamen öderse o temerrüde dayanılarak tahliye şartı oluşmaz. Ancak sürekli gecikmeler iki haklı ihtar bakımından ayrıca sonuç doğurabilir.

Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı kesin çıkar mı?

Taahhüdün geçerli olması, teslimden sonra düzenlenmiş bulunması, sürelere uyulması ve kiracının itirazlarının hukuken değerlendirilmesi gerekir. Belgenin bulunması tek başına her durumda otomatik tahliye anlamına gelmez.

Ev sahibi kendisi oturacaksa kiracıyı çıkarabilir mi?

Gerçek, samimi ve zorunlu konut ihtiyacı varsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. İhtiyacın dava sırasında da devam etmesi gerekir.

Ev satılırsa kiracı çıkmak zorunda mı?

Hayır. Satış kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik ancak kanundaki tahliye sebeplerinden birine dayanarak tahliye talep edebilir.

10 yıl dolunca kiracı otomatik çıkar mı?

Hayır. Kanundaki düzenleme sözleşmenin başlangıcından itibaren basitçe 10 yıl geçmesine değil, on yıllık uzama süresine ve gerekli yazılı bildirime bağlıdır.

Ev sahibi kiracının kilidini değiştirebilir mi?

Hayır. Kiracıyı kanuni tahliye prosedürü işletilmeden taşınmazdan çıkarmaya yönelik kendi kendine müdahaleler hukuka aykırı sonuçlar doğurabilir.

Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davalarının büyük bölümünde 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı arabuluculuk uygulanmaktadır. İİK hükümlerine göre ilamsız icra yoluyla tahliye takipleri ise bu kuralın istisnasıdır.

Sonuç

Kiracının tahliyesi tek bir yönteme bağlı değildir. Kira borcunun ödenmemesi, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü, ihtiyaç, yeni malikin ihtiyacı, on yıllık uzama süresi, yeniden inşa ve kiralananın kötü kullanılması gibi farklı tahliye sebepleri bulunmaktadır.

Her sebebin ihtar, süre, arabuluculuk ve dava yöntemi farklıdır. Özellikle bir aylık dava ve takip sürelerinin kaçırılması veya yanlış tahliye sebebinin seçilmesi önemli hak kayıplarına yol açabilir.

Ev sahibinin kanuni tahliye sebebi bulunması dahi kiracıyı kendi imkânlarıyla zorla çıkarabileceği anlamına gelmez. Tahliye, kanunun öngördüğü dava veya icra yolları kullanılarak gerçekleştirilmelidir.

Bu nedenle kiracı tahliyesinde ilk yapılması gereken işlem, somut olayda hangi tahliye sebebinin gerçekten mevcut olduğunu belirlemek ve o sebebe özgü süreleri doğru hesaplamaktır.

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kiracı tahliyesinde uygulanacak hukuki yol; kira sözleşmesinin türü, başlangıç tarihi, ihtarlar, ödeme tarihleri ve somut olayın diğer özelliklerine göre değişebilir.