Kiracı Nasıl Çıkarılır? 2026 Güncel Tahliye Yöntemleri

Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiracıyı çıkarmak isteyen ev sahipleri çoğu zaman hangi hukuki yolu izlemesi gerektiğini bilemez. Kiracı tahliye sürecinde yapılacak küçük bir hata, aylarca zaman kaybına ve davanın reddine yol açabilir. Bu yazıda kiracı nasıl çıkarılır sorusunu; tahliye yolları, dava süreci ve en hızlı yöntemler üzerinden adım adım anlatıyoruz. Uygulamada en çok merak edilen kiracı tahliye süreci ve en hızlı tahliye yöntemlerini de detaylı olarak açıklıyoruz. İstanbul kiracı tahliye avukatı olarak, tahliye sürecinin en hızlı ve doğru şekilde yürütülmesi için profesyonel hukuki destek sunmaktayız.    

      Kiracının Tahliyesi Nedir?

Kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda taşınmazın boşaltılması işlemidir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi-2023/2919-2024/1215-20.03.2024 kararına göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira sözleşmesinin sona ermesi, tarafların ortak iradeleri ile son bulmadığı takdirde ancak kanunda belirtilen nedenlere dayalı olarak açılacak tahliye davası sonucunda verilecek mahkeme kararı ile mümkündür.

      Tahliye İçin Hukuki Şartlar Nelerdir?

Tahliye için kanunda sınırlı sayıda belirtilen fesih ve tahliye davası açma koşullarının oluşması ve mahkeme kararı ile tahliye ilamı alınması şarttır. Kiracının kira bedelini ödememesi, geçerli bir tahliye taahhüdü bulunması, 10 yıllık uzama süresinin dolması, ihtiyaç nedeniyle tahliye şartlarının oluşması veya kira sözleşmesine aykırılık gibi hallerde tahliye süreci başlatılabilir. Kiraya verenin tek taraflı feshi hukuki sonuç doğurmaz ve kiracıyı çilingir vasıtasıyla veya eşyalarını çıkararak tahliyeye zorlaması hukuka aykırıdır.

      Kiracı Tahliyesi Hangi Durumlarda Mümkündür?

Uygulamada kiracı tahliyesi; kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt), yazılı tahliye taahhüdü bulunması, 10 yıllık uzama süresinin dolması, ihtiyaç sebebi ve sözleşmeye aykırılık durumlarında mümkündür.

Kiracı Tahliye Yöntemleri Nelerdir?

Uygulamada en hızlı sonuç alınan yöntem, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibidir.

      Tahliye Davası Yoluyla Tahliye

Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle açılan davadır.  İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davasının, icra hukukundaki tahliye davalarından ayrı bir hukuki sebep olduğu vurgulanmıştır.

Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye: Taşınmazı sonradan edinen yeni malikin, kendisi veya kanunda sayılan yakınlarının ihtiyacı için açtığı davadır. Bu dava için edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar çekilmesi şartı aranmaktadır.

Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye: Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği durumlarda, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde açılan davadır.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Bir kira yılı içerisinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki haklı ihtar gönderilmesi durumunda, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılan davadır. 

Kiracının veya Eşinin Aynı Şehirde Konutu Bulunması: Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa, kiraya verenin sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde açabileceği davadır.

Temerrüt (Kira Bedelinin Ödenmemesi) Nedeniyle Tahliye: Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi üzerine, noter ihtarnamesi ile verilen sürede de ödeme yapılmaması halinde TBK m. 315 uyarınca açılan davadır.

Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye: Kiracının sözleşme hükümlerine aykırı davranması (örneğin kiralananın devri gibi) durumunda açılan davadır.

İtirazın İptali ve Tahliye: Alacaklının seçimine göre genel mahkemelerde açılan davadır (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 26.09.2013, E. 2013/10543, K. 2013/13150).

On Yıllık Uzama Süresi: Konut ve çatılı işyeri kiralarında, 10 yıllık uzama süresinin dolması halinde, herhangi bir sebep göstermeksizin üç ay önceden bildirimde bulunmak şartıyla sözleşmenin sona erdirilebileceği belirtilmiştir

      İcra Takibi ile Tahliye (Örnek No:13)

Kira bedelinin ödenmemesi durumunda haciz ve tahliye talepli icra takibi başlatılması yöntemidir. Borçluya Örnek 13 ödeme emri gönderilir ve yasal süreler içinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye talep edilir. Borçlunun 7 gün içinde borca itiraz etmesi veya 30 günde ödemesi gerekmektedir. Kiracının sadece kira borcunu ödemesi diğer alacak kalemlerini (vekalet ücreti, icra masrafı gibi) ödememesi halinde mahkeme tahliyeye hükmetmeyecektir. Burada kanun koyucu kiracının kira borcunu ödemesini sağlamaktır. 

      Tahliye Taahhüdü ile Kiracı Çıkarma

Kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağına dair verdiği yazılı taahhüde dayanan yöntemdir. Kira sözleşmesi devam ederken verilen tahliye taahhütleri geçerlidir ve taahhüt edilen tarihi izleyen bir ay içinde icra takibi başlatılması veya dava açılması zorunludur. Tahliye taahhüdü ile başlatılan takibe itiraz edilmemesi halin takip kesinleşecek ve bu takip ile tahliye işlemi yapılabilecektir. 

En Sık Kullanılan Tahliye Sebepleri

      Kira Bedelinin Ödenmemesi (Temerrüt Nedeniyle Tahliye)

Tahliye için kiranın muaccel olması ve kiracıya konut/işyerlerinde en az 30 gün, hasılat kiralarında 60 gün süre verilmesi şarttır. Gönderilen ihtarname veya ödeme emrinde, tanınan sürede ödeme yapılmaması halinde akdin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı açıkça ihtar edilmelidir. İcra takibi yoluyla tahliye isteniyorsa, takip talebinde mutlaka "tahliye" istemi bulunmalı ve kiracıya Örnek 13 ödeme emri gönderilmelidir. Tahliye davası 30 günlük ödeme süresi dolmadan açılamaz; itiraz edilmeyen takiplerde ise ihtar süresinden sonraki 6 ay içinde dava açılmalıdır. Kira borcu "götürülecek borç" olup kiralayana ulaştırılmalıdır; süre içinde faiz ve masraflar dahil tam ödeme yapılmazsa temerrüt gerçekleşir. Kiralayanlar birden fazla ise, temerrüt ihtarnamesinin tüm kiralayanlar tarafından gönderilmesi ve davanın birlikte açılması zorunludur .

      İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Kiralayan; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut/işyeri ihtiyacı için dava açabilir. Tahliye kararı için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır; geçici veya doğmamış ihtiyaçlar tahliye nedeni yapılamaz. Dava, kira sözleşmesi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır; süresinde ihtar yapılmışsa dava hakkı dönem sonuna kadar uzar. Yeni malik, iktisaptan itibaren bir ay içinde ihtar çekerek altı ay sonra veya doğrudan sözleşme sonunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın dava açıldığı anda var olması ve yargılama boyunca sürmesi şarttır; ispat yükü tanık ve belgelerle davacı tarafa aittir. İhtiyaç sahibinin kirada oturması ihtiyacın varlığına karine teşkil ederken, malikin taşınmazları arasında seçim hakkı üstün tutulur.

      Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye

Taahhüt yazılı olmalı ve mutlaka taşınmazın kiracıya tesliminden sonra verilmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhütler geçersizdir; en az bir gün sonra düzenlenmelidir. Tahliye tarihi geldiğinde, 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır. Tarih kısmı boş bırakılarak atılan imza geçerlidir; kiracı sonradan doldurulan içeriği kabul etmiş sayılır. Adi yazılı taahhüde itiraz edilirse uyuşmazlık, yargılama gerektirdiği için genel mahkemelerde çözülür. Noterlikçe düzenlenen taahhütlerde itirazın kaldırılması icra mahkemesinden talep edilebilir.

      10 Yıllık Kiracın Tahliyesi

TBK 347/1 uyarınca, 10 yıllık uzama süresi dolan kiracı herhangi bir sebep gösterilmeksizin tahliye edilebilir. 10 yıllık süre, sözleşmedeki asıl sürenin bitiminden sonraki "uzama yılları" üzerinden hesaplanır. Taraflar arasında imzalanan her yeni yazılı kira sözleşmesi, 10 yıllık süreyi sıfırdan başlatır. Tahliye için, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce noter kanalıyla ihtarname tebliğ edilmelidir. İhtar süresine uyulmaması veya 10 yılın dolmadan davanın açılması durumunda dava reddedilir. Şartlar oluştuğunda tahliye davası, ihtar edilen dönemi izleyen 1 aylık süre içinde açılmalıdır. 

      Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tahliye

Kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür. Konut ve işyerlerinde tahliye için kiracıya en az 30 gün süre verilip yazılı ihtar çekilmesi şarttır. Tahliye kararı verilebilmesi için aykırılığın doğrudan kiralananın kullanımıyla ilgili olması gerekir. Kasten ağır zarar, ihtarın yararsızlığı veya aykırılığın çekilmezliği hallerinde ihtarsız fesih mümkündür. Taşınmazın açıktan fena kullanılması durumunda, tahliye için önceden ihtar gönderilmesine gerek yoktur. Ürün kiralarında (maden, tarla vb.) ise ihtar şartı aranmaksızın yazılı bildirimle fesih ve tahliye yapılabilir. 

Temerrüt Nedeniyle Tahliye Süreci (30 Gün)

      Örnek No:13 İcra Takibi Nasıl Yapılır?

İlamsız icra takibi, alacaklının icra dairesine yazılı, sözlü veya elektronik ortamda sunduğu takip talebi ile resmi olarak başlar. Takip talebi, İcra ve İflas Kanunu’nun 58. maddesindeki geçerlilik şartlarını taşımalı ve seçilen takip yolu açıkça belirtilmelidir. İcra dairesi, takip talebine uygun olarak bir ödeme emri düzenler ve bu emri borçluya tebliğ eder. Borçlunun, ödeme emrinin tebliğinden itibaren kural olarak 7 gün içinde icra dairesine itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Süresi içinde yapılan geçerli bir itiraz, icra takibinin kendiliğinden durmasına yol açar. Durdurulan takibe devam edilebilmesi için alacaklının, mahkemeden itirazın iptali veya kaldırılması yönünde karar alması zorunludur. Takipte 30 günlük ödeme müddeti verilmeli ve ödeme müddeti içerisinde borç ödenmezse 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye talep edilmelidir.

      30 Günlük Süre Nasıl İşler?

Örnek No:13 ödeme emrinde, konut ve çatılı işyeri kiraları için 30 günlük ödeme süresinin açıkça yazılması yasal bir zorunluluktur. Bu süre, ödeme emrinin borçluya tebliğ edildiği tarihten itibaren işlemeye başlar ancak tebliğ edilen gün hesaplamaya dahil edilmez. Ödeme emrinde bu sürenin hiç belirtilmemesi veya 7 gün gibi eksik gösterilmesi durumunda, tebliğ edilen emir tahliye yönünden hukuki sonuç doğurmaz. Alacaklı, 30 günlük yasal sürenin dolmasını beklemeden icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunamaz; aksi halde açılan davalar usulden reddedilir. Sürenin son günü resmi tatile veya hafta sonuna rastlarsa, süre tatili takip eden ilk iş günü mesai bitimine kadar uzar. Borçlu bu 30 günlük süre içinde kira borcunu tam olarak ödemezse temerrüde düşmüş sayılır ve alacaklının tahliye isteme hakkı doğar. 

      Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Örnek No:13 ihtarlı ödeme emrine dayalı tahliye davası açılabilmesi için, icra takip talebinde tahliye isteminin açıkça yer alması zorunludur. Ödeme emrinin kiracıya tebliğinden itibaren başlayan yasal 30 günlük ödeme süresi (ihtar müddeti) dolmadan tahliye davası açılamaz. Bu 30 günlük süre beklenmeden açılan davalar, Yargıtay içtihatları uyarınca süresinde açılmadığı gerekçesiyle reddedilmektedir. İcra ve İflas Kanunu’nun 269/a maddesi gereğince, ihtar müddetinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye talep edilmelidir. Söz konusu altı aylık süre hak düşürücü nitelikte olup kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemece kendiliğinden gözetilir. Belirlenen bu yasal süreler geçirildikten sonra açılan tahliye davaları, süre aşımı nedeniyle esasa girilmeksizin reddedilir.

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

      Görevli ve Yetkili Mahkeme

Kira sözleşmesine dayanan tahliye davalarında görevli mahkeme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4/1-a maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yargıtay içtihatları doğrultusunda, kira ilişkisinden doğan her türlü tahliye talebi dava değerine bakılmaksızın bu mahkemede karara bağlanır. Ancak ilamsız icra yoluyla başlatılan tahliye takiplerinde, itirazın kaldırılması ve tahliye istemleri için İcra Hukuk Mahkemesi görevli kabul edilmektedir. Yetkili mahkeme konusunda kesin yetki kuralı bulunmamakta olup, dava genel yetki kuralı uyarınca davalının yerleşim yerinde açılabilir. Kira sözleşmesinin ifa yeri taşınmazın bulunduğu yer olduğundan, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi de yetkili olarak kabul edilir. Ayrıca taraflar, HMK'nın 17. maddesi kapsamında sözleşmeye yetki şartı koyarak uyuşmazlığın görüleceği mahkemeyi serbestçe belirleyebilirler. 

      Tahliye Davası Açma Şartları

Dava açma şartları tahliye nedenine göre değişmektedir. Temerrüt için 30 günlük sürenin dolması, taahhüt için taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde harekete geçilmesi, 10 yıllık tahliye için ise uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirim yapılması şarttır.

      Tahliye Davasında Deliller

Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, tahliye taahhütnamesi, ihtarname ve tebliğ evrakı temel delillerdir. Sözleşmeye aykırılık durumlarında idari kararlar ve tanık beyanları da delil olarak kullanılabilir.

Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

      Ortalama Dava Süreleri

Tahliye davaları açılan davanın çeşidine, bulunduğu bölgenin iş yoğunluğuna göre değişiklik gösterdiği için net bir cevap vermek mümkün değildir. Ancak ortalama yerel mahkemede 12 ile 18 ay arası sürmektedir. 

      Süreci Etkileyen Faktörler

Kiracı tahliye süresinin ne kadar süreceği, her somut olayın özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Ancak uygulamada süreci doğrudan etkileyen bazı önemli faktörler bulunmaktadır.

Öncelikle tahliye sebebinin türü büyük önem taşır. Tahliye taahhüdüne dayalı işlemler genellikle daha hızlı sonuçlanırken, dava yoluyla tahliye süreçleri daha uzun sürebilmektedir. Özellikle ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davalarında mahkeme incelemesi detaylı yapıldığı için süreç uzayabilir.

Bir diğer önemli faktör, kiracının sürece karşı tutumudur. Kiracının ödeme yapmaması, itiraz etmesi veya tahliye kararına karşı hukuki yollara başvurması süreci uzatabilir. Buna karşılık, kiracının itiraz etmemesi veya icra sürecine müdahale etmemesi durumunda tahliye daha kısa sürede gerçekleşebilir.

Ayrıca icra ve mahkeme süreçlerinin yoğunluğu da süreyi etkileyen unsurlar arasındadır. Büyük şehirlerde dava ve icra dosyalarının fazla olması nedeniyle süreçler daha uzun sürebilmektedir.

Son olarak, işlemlerin usule uygun ve eksiksiz şekilde yürütülmesi sürecin hızını doğrudan etkiler. Yapılacak küçük bir hata, sürecin başa dönmesine veya davanın reddine neden olabilir.

Bu nedenle kiracı tahliye sürecinin doğru strateji ile ve hukuki destek alınarak yürütülmesi, sürecin en kısa sürede sonuçlanması açısından büyük önem taşır.

Ev Sahiplerinin En Sık Yaptığı Hatalar

      Yanlış İcra Takibi Başlatmak

Kiracı tahliye sürecinde en sık yapılan hatalardan biri, yanlış icra takibi başlatılmasıdır. Özellikle kira alacağı oluşmadan veya hatalı takip türü seçilerek başlatılan işlemler, sürecin uzamasına ve hatta tamamen başarısız olmasına neden olabilir. Uygulamada, Örnek No:13 yerine farklı bir takip türüyle işlem yapılması ciddi hak kayıplarına yol açmaktadır. Ayrıca ödeme emrinin usule uygun düzenlenmemesi veya tebligat hataları da tahliye sürecini geçersiz hale getirebilir. Bu nedenle icra takibinin doğru türde ve eksiksiz şekilde başlatılması büyük önem taşır.

      Eksik veya Hatalı Tahliye Taahhüdü

Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya taşınmaz fiilen teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhütleri, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı gerekçesiyle batıl kabul edilir ve tahliye talebi reddedilir. Birden fazla kiracının bulunduğu sözleşmelerde taahhütnamenin tüm kiracılar tarafından imzalanmaması, "zorunlu dava arkadaşlığı" nedeniyle takibin iptaline veya davanın reddine yol açar. Taahhüdün geçerli sayılabilmesi için kiralananı belirli bir tarihte boşaltmaya yönelik açık ve kesin bir irade beyanı içermesi zorunludur; genel veya şartlı ifadeler kanuni anlamda bir tahliye taahhüdü niteliği taşımaz. Adi yazılı tahliye taahhüdündeki imza veya tarihe kiracı tarafından açıkça itiraz edilmesi durumunda, uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden icra mahkemesi itirazın kaldırılmasına karar veremez. Kiracının boş kağıda veya tarih kısmı boş bırakılmış matbu bir forma imza atması durumunda, belgeyi doldurma yetkisini peşinen kiralayana vermiş sayıldığı kabul edilir ve taahhüt geçerliliğini korur. Tahliye davası açma yetkisi münhasıran kiralayan sıfatına sahip kişiye ait olup, kiralayan sıfatı bulunmayan malikin sadece mülkiyet hakkına dayanarak bu yolla tahliye talep etme hakkı yoktur. 

      Süreleri Kaçırmak

Örnek No:13’e göre başlatılan takiplerde 30 günlük yasal ödeme süresi dolmadan erken dava açmak veya 6 aylık hak düşürücü dava açma süresini kaçırmak en sık karşılaşılan hatalardandır. Tahliye davalarında zamanında ihtarname gönderilmemesi veya ihtarname sonrasında süresi içinde dava açılmaması da hak kaybına yol açabilir.

      Avukatsız Süreç Yönetmek

Kiracı tahliye süreci, usul kurallarına ve süre şartlarına sıkı şekilde bağlı bir hukuki süreçtir. Bu nedenle sürecin bir avukat desteği olmadan yürütülmesi çoğu zaman ciddi hak kayıplarına yol açabilmektedir.

Uygulamada en sık karşılaşılan hatalardan biri, icra takibinin yanlış başlatılması veya yasal sürelerin kaçırılmasıdır. Özellikle temerrüt nedeniyle tahliyede 30 günlük ödeme süresi dolmadan işlem yapılması ya da tahliye taahhüdüne dayalı işlemlerde 1 aylık sürenin geçirilmesi, davanın reddine neden olabilmektedir.

Ayrıca kiracının tahliyesi için gerekli belgelerin eksik hazırlanması, ihtarname ve tebligat süreçlerinin hatalı yürütülmesi de sürecin uzamasına ve hak kaybına yol açar.

Bu nedenle kiracı tahliye sürecinin, hukuki prosedürlere uygun şekilde ve profesyonel destek alınarak yürütülmesi, hem sürecin hızlanması hem de hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.

Kiracı Tahliyesinde Avukatın Önemi

      Sürecin Hızlı ve Doğru Yürütülmesi

Kiracı tahliye sürecinde avukat desteği, işlemlerin hızlı ve doğru şekilde yürütülmesini sağlar. Özellikle icra takibi, ihtarname ve dava süreçlerinin usule uygun yapılması büyük önem taşır. Yapılacak küçük bir hata, sürecin uzamasına veya davanın reddine neden olabilir. Bu nedenle sürecin baştan itibaren doğru strateji ile yürütülmesi gerekir.

      Hak Kaybının Önlenmesi

Kiracı tahliye sürecinde hak kaybı yaşanmaması için işlemlerin kanuna ve usul kurallarına uygun şekilde yürütülmesi büyük önem taşır. Özellikle sürelerin doğru hesaplanmaması, eksik belge ile işlem yapılması veya yanlış hukuki yolun tercih edilmesi, davanın reddine ve ciddi zaman kaybına neden olabilir. Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri, hak düşürücü sürelerin kaçırılmasıdır ve bu durum telafisi mümkün olmayan sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren dikkatli ve planlı hareket edilmesi gerekir.

Sık Sorulan Sorular

      En Hızlı Tahliye Yöntemi Nedir?

Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı İlamsız Tahliye Yolu kiracının en hızlı tahliye edilebileceği yöntemlerden biridir. Kiralananın tesliminden sonra kiracı tarafından verilen yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibidir. İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 272 ve devamı maddeleri uyarınca, kiracı belli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talepli takip başlatabilir (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 30.05.2024, E. 2024/2693, K. 2024/5602 ). Bu yöntemde, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse takip kesinleşir ve 15 günlük sürenin sonunda icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye gerçekleştirilebilir (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 13.04.2009, E. 2008/27882, K. 2009/7902 ).

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İcra Takibi (Temerrüt) Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, İİK m. 269 ve müteakip maddeleri uyarınca başlatılan icra takibi, genel hükümlere göre daha hızlı sonuçlanan istisnai bir yoldur. Bu prosedürde, ödeme emrinde verilen süreye (konut ve çatılı iş yerleri için 30 gün) rağmen borç ödenmezse, kiralayan doğrudan İcra Mahkemesine başvurarak tahliye talep edebilir. İcra Mahkemeleri dar yetkili ve sınırlı delille inceleme yaptığı için süreç genel mahkemelere göre daha hızlı ilerlemektedir (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 18.09.2014, E. 2014/8906, K. 2014/10100 ; Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 16.02.2012, E. 2011/13821, K. 2012/2249 ).

      Kiracı hemen çıkarılabilir mi?

Kiracının bulunduğu yerden tek taraflı müdahale ile tahliyeye zorlanması hukuken mümkün değildir; mutlaka kanuni şartların oluşması ve mahkeme kararı gerekir.

      Kiracı evi boşaltmazsa ne olur?

Kesinleşmiş tahliye kararına rağmen yasal süreler içinde taşınmaz boşaltılmazsa, kiralayanın talebi üzerine kiracı, icra dairesi tarafından taşınmazdan zorla çıkarılır.

      Tahliye süreci ne kadar sürer?

Tahliye davalarında yerel mahkemede süreç 12-18 ay arası sürmektedir. 

      İcra ile kiracı nasıl çıkarılır?

Kiracıya gönderilen Örnek No:13 tahliye emrine 7 gün içinde itiraz edilmezse ve 30 gün içinde ödenmezse takip kesinleşir. Takibin kesinleşmesinin ardından kiracının 15 gün içinde taşınmazı boşaltması gerekir; aksi takdirde icra dairesi kanalıyla zorla tahliye gerçekleştirilir.

İletişim

Kiracı tahliye sürecinde yanlış işlem yapmamak, süreleri kaçırmamak ve en hızlı sonuca ulaşmak için hukuki destek alabilirsiniz. Tahliye davası, icra takibi ve tahliye taahhüdüne dayalı işlemler hakkında bizimle iletişime geçebilirsiniz.